Αρθρογραφία
Πώς το Ε’ ΚΑΠΗ Έμεινε Χωρίς Χώρο – και το Δημαρχείο Παραμένει
Το Έ Κέντρο Ανοιχτής Προστασίας Ηλικιωμένων (ΚΑΠΗ) του Δήμου Νέας Σμύρνης αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι δήμοι στην έγκαιρη διασφάλιση κατάλληλων χώρων για τις κοινωνικές τους υπηρεσίες. Από το αρχικό συμβόλαιο μίσθωσης του 2015 στην οδό Ελλησπόντου 65 μέχρι την τελική κατακύρωση νέου χώρου τον Νοέμβριο του 2025, η υπηρεσία λειτούργησε για χρόνια σε κατάσταση παράνομης χρήσης, με τον Δήμο να καταβάλλει αποζημιώσεις μόλις 750 ευρώ τον μήνα ακόμη και τον Ιανουάριο του 2026.
Η Αρχή: Συμβόλαιο 2015 και οι Επαναλαμβανόμενες Παρατάσεις
Όλα ξεκίνησαν στις 22 Οκτωβρίου 2015, όταν υπογράφηκε το αρχικό συμφωνητικό μίσθωσης για το ισόγειο κατάστημα της Ελλησπόντου 65. Το συμβόλαιο προέβλεπε διάρκεια 5 ετών (από 1 Νοεμβρίου 2015 έως 1 Νοεμβρίου 2020) με μηνιαίο μίσθωμα 750 ευρώ, και περιλάμβανε ρήτρα δυνατότητας παράτασης για επιπλέον 5 έτη, εφόσον κριθεί αναγκαίο από το Ν.Π.Δ.Δ. Κέντρο Κοινωνικής Προστασίας και Αλληλεγγύης (ΚΚΠΑ).
Η πρώτη παράταση ήρθε στις 26 Οκτωβρίου 2020 με την απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του ΚΚΠΑ (Κέντρο Κοινωνικής Προστασίας και Αλληλεγγύης) (ΑΔΑ: 6458ΟΛ9Π-63Χ, Πρόεδρος Γεώργιος Λαρίσσης), που ενέκρινε ομόφωνα επέκταση έως 1 Νοεμβρίου 2025 με ακριβώς τους ίδιους όρους και μίσθωμα. Λίγους μήνες αργότερα, στις 20 Μαΐου 2021 (ΑΔΑ: 60ΓΟΟΛ9Π-ΑΥΜ), το ίδιο Δ.Σ. αποφάσισε νέα παράταση έως 31 Αυγούστου 2024, επικαλούμενο δαπάνες 50.000 ευρώ που είχε ήδη επενδύσει ο Δήμος σε διαρρυθμίσεις και εξοπλισμό του χώρου.
Η Κρίση: Οι Ιδιοκτήτες Αρνούνται Ανανέωση για Ιδιοχρησία
Παρά τις παρατάσεις, οι ιδιοκτήτριες του ακινήτου, Αικατερίνη και Ελπινίκη Δημητριάδου, ενημέρωσαν επανειλημμένα τον Δήμο ότι δεν επιθυμούν πλέον να εκμισθώσουν το ακίνητο. Οι καθημερινές πιέσεις τους για πλήρη απελευθέρωση βασίζονταν σε λόγους ιδιοχρησίας, δηλαδή την πρόθεσή τους να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο για προσωπικούς σκοπούς. Αυτή η άρνηση οδήγησε σε δικαστική διαμάχη, με τις ιδιοκτήτριες να προσφεύγουν σε ασφαλιστικά μέτρα και να κερδίζουν δικαστική απόφαση για έξωση. Σύμφωνα με δημοτικές ανακοινώσεις, το συμβόλαιο θεωρήθηκε ληγμένο από το 2020, καθώς οι παρατάσεις του 2020 και 2021 δεν είχαν τροποποιηθεί νομικά, ενώ ο Δήμος είχε προτείνει αύξηση του μισθώματος στα 1.500 ευρώ τον μήνα—πρόταση που απορρίφθηκε κατηγορηματικά.
Η κατάσταση επιδεινώθηκε από το γεγονός ότι ο Δήμος συνέχισε να πληρώνει αποζημιώσεις χρήσης (€750/μήνα τον Ιανουάριο 2026), ενώ η υπηρεσία παρέμενε στον χώρο παρά τη λήξη.
Οι Επαναλαμβανόμενες Άγονες Δημοπρασίες (2024–2025)
Η λήξη των συμβολαίων ανάγκασε το Δημοτικό Συμβούλιο να αποφασίσει ομόφωνα, στις 9 Απριλίου 2024 (ΑΔΑ: 9ΧΣΙΩΚ3-ΓΟΗ), την αναγκαιότητα νέας μίσθωσης για να μην διακοπεί η λειτουργία του ΚΑΠΗ. Η Δημοτική Επιτροπή ακολούθησε στις 17 Απριλίου 2024 (ΑΔΑ: ΨΦΚΕΩΚ3-Κ3Τ), εγκρίνοντας τους όρους μειοδοτικής διαδικασίας για 4ετή μίσθωση +3 έτη παράτασης.
Ωστόσο, οι πρώτες προσπάθειες απέτυχαν: Στις 18 Φεβρουαρίου 2025 (ΑΔΑ: ΡΓΔΨΩΚ3-ΝΓΝ), η Επιτροπή κήρυξε άγονη την αρχική δημοπρασία λόγω μη ικανοποιητικών προσφορών και ενέκρινε επανάληψη. Νέοι όροι εγκρίθηκαν στις 26 Αυγούστου 2025 (ΑΔΑ: 95Η2ΩΚ3-53Ψ), ακολουθούμενοι από διακήρυξη στις 27 Αυγούστου 2025 (ΑΔΑ: ΨΚ7ΓΩΚ3-15Δ): απαιτήσεις για ≥70 τ.μ. ισόγειο στην περιοχή Ευξείνου Πόντου–Ελλησπόντου, έτοιμο προς χρήση, με πρόσβαση ΑμεΑ, 6ετή διάρκεια (+3 έτη).
Η Τελική Κατακύρωση και η Μετεγκατάσταση
Η διαδικασία ολοκληρώθηκε στις 4 Νοεμβρίου 2025 (ΑΔΑ: ΡΒΥΔΩΚ3-ΙΛΘ), με την Δημοτική Επιτροπή να κατακυρώνει την προσφορά της εταιρείας ΑΦΟΙ ΠΑΛΗΑΔΑΜΟΥ Ε.Π.Ε. για μίσθωμα 1.400 ευρώ τον μήνα (6+3 έτη). Ο νέος χώρος, πιθανότατα στην περιοχή Ελλησπόντου–Αγχιαλού, απαιτεί ανακαίνιση, με μετεγκατάσταση προγραμματισμένη για άνοιξη 2026.
Μαθήματα από μια Εκκρεμότητα 11 Ετών
Η οδύσσεια του Έ ΚΑΠΗ αναδεικνύει συστημικά προβλήματα: επαναλαμβανόμενες παρατάσεις χωρίς νομική θωράκιση, άγονες δημοπρασίες και δικαστική έξωση λόγω άρνησης ανανέωσης από ιδιοκτήτες. Το €1.400/μήνα νέο είναι διπλάσιο της αρχικής αποζημίωσης (€750), αντανακλώντας την αύξηση κόστους, ενώ η καθυστέρηση κόστισε στον Δήμο χρόνο και πόρους. Η υπόθεση καταδεικνύει την ανάγκη έγκαιρων τροποποιήσεων συμβολαίων και ταχύτερων διαδικασιών, ώστε οι κοινωνικές υπηρεσίες να μην κινδυνεύουν με διακοπή λειτουργίας. Πέραν αυτών, φαίνεται ότι οι διοικήσεις του Δήμου Νέας Σμύρνης και δεν έχουν αίσθηση της αγοράς μισθωμάτων στην πόλη και παράλληλα επιδεικνύουν μια εξουσιαστική αλαζονεία στους μικροϊδιοκτήτες ότι ο Δήμος θα πληρώνει όποιο ενοίκιο θέλει σε όποιον θέλει.
Προτεραιότητες του Δήμου Νέας Σμύρνης: Χρυσάφι για Δημαρχείο, Ψίχουλα για ΚΑΠΗ Ηλικιωμένων
Ο Δήμος Νέας Σμύρνης φαίνεται να έχει σαφείς προτεραιότητες στις δαπάνες μισθώσεων: χρυσά ενοίκια για το Δημαρχείο και ελάχιστες αποζημιώσεις για το Έ ΚΑΠΗ. Ενώ το Δημαρχείο απολαμβάνει σταθερές πληρωμές 25.000–27.000€/μήνα χωρίς μεγάλες καθυστερήσεις, το ΚΑΠΗ παλεύει με 750€/μήνα σε κατάσταση παράνομης χρήσης και δικαστικές διαμάχες.
Το Δημαρχείο: Ρεκόρ Χαλαρότητας (2018–2028)
Αντίθετα με τις περιπέτειες του ΚΑΠΗ, το Δημαρχείο—στεγασμένο από τη Μίνεττα Ασφαλιστική στους χώρους Λεωφ. Συγγρού 193-195 και Πλ. Χρυσ. Σμύρνης 2 (ισόγειο, 1ος και 2ος όροφος, ~1.595m²)—μισθώθηκε ομαλά στις 31 Οκτωβρίου 2019 με 25.000€/μήνα, μετά από μερικές άγονες δημοπρασίες το 2018.
Η διοίκηση δεν δίστασε να παρατείνει εύκολα: Στις 23 Ιουλίου 2025, το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε ομόφωνα +2 έτη (1/2/2026–1/2/2028), βασισμένο στο συμφωνητικό υπομίσθωσης 29/12/2020. Οι πληρωμές ρέουν απρόσκοπτα: 26.869€ Ιαν 2026, με αναπροσαρμογές από 25.750€ (2023–24). Ακόμα και τα κοινόχρηστα (~9.000€/2 μήνες) πληρώνονται χωρίς δράματα.
Αυτό μεταφράζεται σε ~300.000€ ετησίως για γραφειοκρατικά γραφεία—χωρίς άγονους διαγωνισμούς ή δικαστήρια.
Από Κριτική σε Επέκταση:
Ο Κουτελάκης και το Ενοίκιο του Δημαρχείου Ν. Σμύρνης
Ο Δήμαρχος Νέας Σμύρνης Γεώργιος Κουτελάκης βρέθηκε στο παρελθόν κατά του ενοικίου Δημαρχείου, χαρακτηρίζοντας το υπερβολικό και φωτογραφικό, με υποσχέσεις για νέο κτίριο ή αγορά ιδιόκτητου στο προεκλογικό του πρόγραμμα. Ως Δήμαρχος, όμως, επεκτείνει τη μίσθωση με 25.000–27.000€/μήνα έως 2028, προκαλώντας ερωτήματα για υποσχέσεις vs πράξεις.
Στην Αντιπολίτευση:
«Όχι στο Υπερκόστος» (2018–2019)
Ως μέλος Οικονομικής Επιτροπής, ο Κουτελάκης ψήφισε αρνητικά:
23/10/2018 (ΑΟΕ 368/2018): Κατά όρων διακήρυξης για Λ. Συγγρού, «φωτογραφικούς» και ακριβό ενοίκιο (~25k€).
31/10/2019 (ΑΟΕ 183/2019): Κατά κατακύρωσης 25.000€ στη Μίνεττα, ζητώντας παραπομπή ΔΣ για «κόστος».
Στο Προεκλογικό Πρόγραμμα του υπόσχεσαι «ιδιόκτητο Δημαρχείο» ή νέο κτίριο, εξοικονόμηση από ενοικιάσεις.
Το Έ ΚΑΠΗ:
Οδύσσεια Ψίχουλων και Δικαστηρίων
Εν τω μεταξύ, το Έ ΚΑΠΗ—υπηρεσία για ευάλωτους ηλικιωμένους—υπέφερε: 750€/μήνα αποζημίωση Ιαν 2026, ενώ αγωνιζόταν με έξωση και άγονες δημοπρασίες. Το νέο μίσθωμα μόλις 1.400€/μήνα (κατακύρωση Νοέ 2025), δηλαδή ~10.000€/έτος.
Παρά τις 4 άγονες (2024–25) και δικαστική πίεση ιδιοκτητών, ο Δήμος «δυσκολεύτηκε» να καλύψει έγκαιρα, αφήνοντας την υπηρεσία σε παράνομη χρήση χρόνια.
Συμπέρασμα: Γιατί Χρυσάφι για Γραφεία και Ψίχουλα για Ευάλωτους;
Η εύκολη παράταση Δημαρχείου (99/2025) vs οδύσσεια ΚΑΠΗ θέτει ερωτήματα: Γιατί ~300,000€/έτος για Δημαρχείο χωρίς δισταγμό, αλλά ~10.000€/έτος για ΚΑΠΗ με άγονους διαγωνισμούς & δικαστήρια; Οι ηλικιωμένοι περιμένουν την άνοιξη 2026 για την μετεγκατάσταση—πότε θα δούμε ισόρροπες προτεραιότητες;
Η Κλαίρη Δεληγιάννη και η Ανθρώπινη Διάσταση της Έξωσης
Η τοποθέτηση της Κλαίρης Δεληγιάννη στο Δημοτικό Συμβούλιο έρχεται να φωτίσει μια ακόμη, βαθιά ανθρώπινη διάσταση της υπόθεσης του Ε’ ΚΑΠΗ. Ως επικεφαλής της «Νέα Σμύρνη – Όλοι Μαζί», δεν στέκεται στο «κυνήγι φταίχτη» αλλά στην προστασία των ηλικιωμένων, υπογραμμίζοντας ότι για τους ωφελούμενους η έξωση βιώθηκε σαν να τους πέταξαν έξω από το ίδιο τους το σπίτι, σε μια ηλικία που κάθε τέτοια αναστάτωση είναι εξαιρετικά δύσκολα διαχειρίσιμη. Ταυτόχρονα, καταγγέλλει ευθέως την πλήρη αδιαφορία και σιωπή των αντιδημάρχων, περιγράφοντας πώς ούτε ένας δεν μπόρεσε – ή δεν θέλησε – να δώσει στοιχειώδη ενημέρωση για το «τι διάολο γίνεται», με τον ίδιο τον Δήμαρχο να παραδέχεται στο τέλος ότι «μπορεί να έχετε δίκιο». Για τη Δεληγιάννη, η ουσία βρίσκεται στην ανάληψη ευθύνης ως πράξη γενναιότητας και ως αφετηρία λύσης – μια υπενθύμιση ότι, πέρα από νομικές λεπτομέρειες και δημοσιονομικά «πλεονάσματα», στο κέντρο της διαμάχης βρίσκονται πραγματικοί άνθρωποι που έχασαν τον σταθερό καθημερινό τους χώρο.
Ο Ζηλωτής Επικοινωνιολόγος του Κουτελάκη: Δημήτρης Φερεντίνος και η Επιλεκτική Αναπαραγωγή
Ο Δημήτρης Φερεντίνος είναι νεοκόπος Δημοτικός Σύμβουλος από το ψηφοδέλτιο του Δημάρχου Γεωργίου Κουτελάκη και Αντιδήμαρχος Παιδικών Χαρών, Αναπηρικής Πολιτικής και Δημοτικής Συγκοινωνίας του Δήμου Νέας Σμύρνης. Ξεχωρίζει για τον ένθερμο ζήλο του να αναπαράγει και να κυκλοφορεί πληροφορίες αποκλειστικά από την πλευρά του Δημάρχου. Σε πρόσφατο Facebook post του (28/2/2026), ο Φερεντίνος αντιγράφει πιστά ανακοίνωση του Δημάρχου για το Έ ΚΑΠΗ, παραλείποντας κρίσιμα στοιχεία προσπαθώντας να ρίξει την μπάλα στην κερκίδα συγκρίνοντας με τους την προηγούμενη διοίκηση αλλά αποτυγχάνεινα συγκρίνει με την πολιτική των ίδιων όπως το υπερκόστος ενοικίου Δημαρχείου (25.000–27.000€/μήνα) σε σύγκριση με τις 750€ αποζημιώσεις του ΚΑΠΗ.
Ο Ρόλος του «Πιστού Στρατιώτη»
Ο Φερεντίνος, ως εκλεγμένος νεοκόπος δημοτικός σύμβουλος με την παράταξη Κουτελάκη το 2024, δείχνει υπερβάλλοντα ενθουσιασμό στην αναμετάδοση της επίσημης γραμμής. Στο συγκεκριμένο post, μοιράζεται την εκδοχή του Δημάρχου για την έξωση ΚΑΠΗ «λόγω ιδιοχρησίας», χωρίς να αναφέρει την παράνομη χρήση για χρόνια ή τις πολλαπλές άγονες δημοπρασίες. Δεν σχολιάζει καν την ασύμμετρη δαπάνη: 25 φορές υψηλότερο ενοίκιο για το Δημαρχείο σε σχέση με το ΚΑΠΗ, που εξυπηρετεί ευάλωτους ηλικιωμένους.
Ως Αντιδήμαρχος Αναπηρικής Πολιτικής – μεταξύ άλλων, η σιωπή του για τέτοια ζητήματα είναι ιδιαίτερα αποκαλυπτική. Περιορίζεται σε like και share σε posts Κουτελάκη, χωρίς καμία κρίσιμη ανάλυση ή συμπλήρωση.
Επιλεκτική «Ενημέρωση»: Τι Παραλείπει Συστηματικά
Ο Φερεντίνος δεν προσθέτει προσωπική άποψη—μόνο επίσημη γραμμή. Παραλείπει:
Κόστος Δημαρχείου (26.869€ Ιαν 2026).
Παράταση έως 2028 ομόφωνα.
Σύγκριση με ΚΑΠΗ (750€).
Αυτό τον καθιστά ιδανικό «μέσο» για τον Δήμαρχο—ζηλωτή αναπαραγωγέα χωρίς ενοχλητικές λεπτομέρειες.
Μετάθεση Ευθυνών: «Πλεόνασμα Όπου Βολεύει»
Το ολόκληρο ζήτημα καταλήγει σε μια ξεκάθαρη μετάθεση ευθυνών, που αποκαλύπτει συστημικά προβλήματα της διοίκησης. Από τη μία, αποδεικνύεται η ολιγωρία της σημερινής διοίκησης του Δήμου Νέας Σμύρνης να βρει έγκαιρη λύση για το Ε’ ΚΑΠΗ, αφήνοντας την υπηρεσία σε χρόνια παράνομης χρήσης και δικαστικές περιπέτειες. Επιπλέον, φανερώνεται ότι ο Δήμος λειτουργεί ως κακός ενοικιαστής: ενώ γνώριζε από νωρίς ότι οι ιδιοκτήτριες (Αικατερίνη και Ελπινίκη Δημητριάδου) δεν επιθυμούσαν ανανέωση για λόγους ιδιοχρησίας, τις τράβηξε δικαστικά, επιβαρύνοντάς τες χρονικά, οικονομικά και ηθικά, αντί να διαπραγματευτεί δίκαια.
Αυτό που έχει πραγματικά σημασία, όμως, είναι η επιλεκτικότητα στις δαπάνες: χρήματα να δώσει επιπλέον στους ιδιοκτήτες του ΚΑΠΗ, σύμφωνα με τα τρέχοντα επίπεδα αγοράς ενοικίων, ο Δήμος «δεν έβρισκε». Για το ενοίκιο του Δημαρχείου, όμως, όχι μόνο βρίσκει 25.000–27.000€/μήνα, αλλά διατηρεί και ευνοϊκούς όρους για τον ιδιοκτήτη (Μίνεττα), με τεράστια απόσταση σε σχέση με άλλες δημοτικές μισθώσεις.
Να μην ξεχνάμε ότι μία από τις βασικές σημαίες της προεκλογικής καμπάνιας της παράταξης Κουτελάκη – την οποία χρεώνονται όλοι οι υποψήφιοί του – ήταν η αποχώρηση από το μισθωμένο Δημαρχείο ή η εξαγορά του κτηρίου. Τίποτα δεν υλοποιήθηκε. Τελικά, το υποτιθέμενο «πλεόνασμα» εφαρμόζεται με λογική «όπου με βολεύει έχω, όπου δεν με βολεύει φταίνε οι προηγούμενοι».
Συμπέρασμα: Θα Επιβιώσει Πολιτικά;
Δεν θα εκπλαγούμε αν ο ένθερμος Φερεντίνος παραμείνει Αντιδήμαρχος και στην επόμενη θητεία. Ο ζήλος του να υπηρετεί την γραμμή Κουτελάκη τον καθιστά πολύτιμο. Σε μια εποχή επιλεκτικής ενημέρωσης, τέτοιοι «πιστοί» είναι χρυσός για την εξουσία. Αν και ιστορικά, πολιτικά ο Κουτελάκης δεν έχει δείξει να συγκινείται από πολιτικούς σφουγκοκωλάριους.
