Αρθρογραφία
Χριστούγεννα 2025 στη Νέα Σμύρνη: Πλατεία Ενοικιάστηκε Τραγικά Φθηνά – Μόλις 8.000€ για Όλη την Περίοδο!
Ο Δήμος Νέας Σμύρνης ολοκλήρωσε τη διαδικασία ενοικίασης κοινόχρηστου χώρου στην Κεντρική Πλατεία (οδός 193-195) για τις Χριστουγεννιάτικες εκδηλώσεις 2025-2026, κατακυρώνοντας τον χώρο στην εταιρεία DREAMSTAR με συνολικό μίσθωμα 8.000 ευρώ για 30 ημέρες. Η μίσθωση αφορά περίπου 1.500 τ.μ. της πλατείας, όπου αναπτύσσονται καρουζέλ, bungee, σκηνές, LED οθόνες, βοηθητικές κατασκευές και λοιπές εγκαταστάσεις, μετατρέποντας τον βασικό δημόσιο χώρο της πόλης σε πλήρως οργανωμένο, εμπορικού χαρακτήρα Χριστουγεννιάτικο πάρκο. Πρόκειται για δημόσιο χώρο που, κατά τη διάρκεια της περιόδου, δεν είναι ουσιαστικά ελεύθερα προσβάσιμος για απλή χρήση από τους πολίτες, παρά μόνο μέσω συμμετοχής σε δραστηριότητες με εισιτήριο, ενώ ο Δήμος δεν εισπράττει ποσοστό από τα εισιτήρια, αλλά μόνο το σταθερό μίσθωμα.
Τσάμπα το δώσαμε: Πόσο κοστίζει πραγματικά η πλατεία
Το ενοίκιο των 8.000 ευρώ για όλη την περίοδο αντιστοιχεί περίπου σε 267 ευρώ την ημέρα, δηλαδή τίμημα εξαιρετικά χαμηλό για το κεντρικότερο σημείο της Νέας Σμύρνης σε full Χριστουγεννιάτικη σεζόν. Αν ληφθεί υπόψη η συνολική επιφάνεια που δεσμεύεται στην πλατεία (καρουζέλ 11x16μ., bungee 18x10μ., σκηνές 15x15μ., βοηθητικοί χώροι κ.λπ.), το ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο πέφτει ακόμη περισσότερο, πολύ κάτω από τα βασικά εμπορικά ενοίκια της περιοχής.
Ημερήσιο και ανά τ.μ. κόστος
8.000€ / 30 ημέρες ≈ 267€ την ημέρα, για χώρο που λειτουργεί ως υπαίθριο “εμπορικό κέντρο” με μεγάλη ροή κοινού και έντονη εποχική ζήτηση.
8.000€ / 1.500 τ.μ. ≈ 5,3€/τ.μ. για ολόκληρη την περίοδο της μίσθωσης, δηλαδή πρακτικά λίγα ευρώ ανά τ.μ. για prime Χριστουγεννιάτικη χρήση σε δημόσιο χώρο.
Αντιπαραβολικά, σε αγγελίες επαγγελματικών ακινήτων/αιθουσών στη Νέα Σμύρνη εμφανίζονται μισθώματα που ξεκινούν ενδεικτικά από περίπου 2.000–7.000€ τον μήνα για επιφάνειες γύρω στα 100–160 τ.μ., δηλαδή περίπου 20–70€ ανά τ.μ. μηνιαίως, ενώ σε πιο “πιασάρικα” σημεία τα ποσά ανεβαίνουν ακόμη περισσότερο. Με δεδομένο ότι στην πλατεία δεσμεύονται συνολικά πολλαπλάσια τετραγωνικά μέτρα από ένα τυπικό κατάστημα (συνολικά εκατοντάδες τ.μ., περίπου 1.500 τ.μ.), το πραγματικό μίσθωμα ανά τ.μ. για τον ανάδοχο πέφτει σε ζώνη που είναι αισθητά χαμηλότερη από τις συνήθεις τιμές εμπορικών ακινήτων γύρω από την πλατεία της Νέας Σμύρνης.
Σύγκριση με αγγελίες γύρω από την πλατεία
Σε πλατφόρμες όπως το Spitogatos, για επαγγελματικούς χώρους στο κέντρο της Νέας Σμύρνης (εμπορικά καταστήματα, αίθουσες κ.λπ.), οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται σε επίπεδα που συνεπάγονται σημαντικά υψηλότερη επιβάρυνση ανά τ.μ. σε σχέση με τα 8.000€ για ολόκληρη την πλατεία για έναν μήνα. Ακόμη και ένα μόνο κατάστημα επί κεντρικού δρόμου χρεώνεται συνήθως με μερικές χιλιάδες ευρώ τον μήνα, ενώ εδώ με 8.000€ δίνεται για 30 ημέρες “πακέτο” ένας δημόσιος χώρος υψηλής εμπορικότητας με πολλαπλές εγκαταστάσεις και συνεχή ροή επισκεπτών. Η εικόνα που προκύπτει είναι ότι η πλατεία –ως δημόσιο “φιλέτο”– εκμισθώνεται σε τιμή που, όταν “σπάσει” ανά ημέρα και ανά τετραγωνικό, είναι αισθητά φθηνότερη από ένα απλό κατάστημα γύρω από αυτήν, παρότι προσφέρει στον ιδιώτη πολύ μεγαλύτερη δυνητική απόδοση, ιδίως τα Χριστούγεννα.
Κοινωνικές παροχές και τι πραγματικά σημαίνουν
Η σύμβαση προβλέπει ότι, εκτός από τα 8.000€ μισθώματος, η εταιρεία υποχρεούται να προσφέρει δωρεάν εισιτήρια σε συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων που θα της υποδείξει ο Δήμος Νέας Σμύρνης (ευάλωτες ή ειδικές κοινωνικές ομάδες), στο πλαίσιο κοινωνικής πολιτικής των Χριστουγεννιάτικων εκδηλώσεων. Παράλληλα, στα τεύχη όρων αναφέρονται και ορισμένες δωρεάν δράσεις για παιδιά (ενδεικτικά δραστηριότητες τύπου facepainting, ανιματέρ κ.λπ.), οι οποίες λειτουργούν συμπληρωματικά προς τα παιχνίδια με εισιτήριο και παρουσιάζονται ως αντιστάθμισμα για τη χρήση του δημόσιου χώρου.
Ωστόσο, ακόμη και με τα δωρεάν εισιτήρια και τις δωρεάν παιδικές δραστηριότητες, το βασικό οικονομικό πλαίσιο παραμένει:
8.000€ συνολικό μίσθωμα για 1.500 τ.μ. κεντρικής πλατείας σημαίνουν περίπου 267€ την ημέρα και γύρω στα 5€/τ.μ. για όλη την περίοδο, επίπεδο πολύ χαμηλότερο από τα συνήθη εμπορικά ενοίκια ανά τ.μ. σε επαγγελματικούς χώρους γύρω από την πλατεία, σύμφωνα και με ενδεικτικές αγγελίες επαγγελματικών μισθώσεων. Έτσι, ενώ ο Δήμος “διαφημίζει” κοινωνικές παροχές μέσω δωρεάν εισιτηρίων σε δικαιούχους, η ουσία παραμένει ότι ένας τεράστιος δημόσιος χώρος υψηλής εμπορικότητας παραχωρείται φθηνά σε ιδιώτη, με τα πραγματικά κέρδη να προκύπτουν από τα εισιτήρια που πληρώνει η πλειοψηφία των πολιτών.
Αντιδράσεις, διπλά εισιτήρια και όχληση κατοίκων
Ο Κούπας έχει εκφράσει έντονη διαφωνία, επισημαίνοντας ότι το μίσθωμα δεν αντανακλά την πραγματική εμπορική αξία του χώρου, ούτε τα προσδοκώμενα έσοδα της εταιρείας από τα εισιτήρια των ατραξιόν, και κατηγορεί πολιτικά τη δημοτική διοίκηση ότι επαναλαμβάνει πρακτικές που είχαν καταγγελθεί και στο παρελθόν. Πολλοί κάτοικοι αναφέρουν ότι για να ανέβει ένα παιδί στο καρουζέλ απαιτείται διπλό εισιτήριο (παιδί + συνοδός), διαφορετικά δεν επιτρέπεται η επιβίβαση, κάτι που ανεβάζει το κόστος για τις οικογένειες και ενισχύει την αίσθηση ότι ένας δημόσιος χώρος έχει μετατραπεί σε ακριβό ιδιωτικό λούνα παρκ.
Επιπλέον, επειδή η πλατεία περιβάλλεται από πολυκατοικίες και κατοικίες, οι κάτοικοι καταγγέλλουν ότι τα νόμιμα όρια θορύβου δεν τηρούνται, με δυνατή μουσική και ανακοινώσεις από τα ηχητικά συστήματα των εγκαταστάσεων να δημιουργούν καθημερινή όχληση. Το αποτέλεσμα είναι ένας συνδυασμός χαμηλού οφέλους για τον Δήμο, υψηλού κόστους για τους πολίτες και σημαντικής επιβάρυνσης για την ποιότητα ζωής των μόνιμων κατοίκων γύρω από την πλατεία.
Η χριστουγεννιάτικη εγκατάσταση καταλαμβάνει σχεδόν όλο τον ελεύθερο, χρηστικό χώρο της πλατείας, αφήνοντας ελάχιστα σημεία όπου οι κάτοικοι μπορούν να σταθούν, να περπατήσουν ή να καθίσουν χωρίς να περνούν μέσα από περιφραγμένες ζώνες και εγκαταστάσεις με εισιτήριο. Με καρουζέλ, bungee, σκηνές, βοηθητικά σταντ και λοιπές κατασκευές να απλώνονται σε περίπου 1.500 τ.μ., ο πρακτικά διαθέσιμος δημόσιος χώρος για απλή, καθημερινή χρήση από τους κατοίκους συρρικνώνεται δραματικά, μετατρέποντας την πλατεία από χώρο συνάντησης και βόλτας σε διάδρομο διέλευσης ανάμεσα σε εμπορικές δραστηριότητες.
Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί κάτοικοι αναφέρουν ότι, αφού δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιήσουν ελεύθερα την πλατεία για να καθίσουν ή να αφήσουν τα παιδιά τους να παίξουν χωρίς πληρωμή, καταλήγουν πρακτικά “ωθούμενοι” προς τα καφέ που περιβάλλουν τον χώρο. Έτσι, η επιλογή μετατρέπεται έμμεσα σε δίλημμα: είτε πληρώνεις εισιτήριο για παιχνίδια και δραστηριότητες είτε κάθεσαι σε τραπέζι καταστήματος και πληρώνεις καφέ, με αποτέλεσμα ο δημόσιος χώρος να λειτουργεί περισσότερο ως “επέκταση” ιδιωτικών επιχειρήσεων παρά ως πραγματική, δωρεάν πλατεία για τους δημότες.
Συνολικό αποτύπωμα για τον Δήμο και τους δημότες
Η συνολική εικόνα δείχνει έναν δημόσιο χώρο–“φιλέτο” να παραχωρείται με όρους που, όταν αναλυθούν ανά ημέρα και ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι τραγικά ευνοϊκοί για τον ιδιώτη και ασύμφοροι για τον Δήμο και τους δημότες, παρά την επίκληση κοινωνικών παροχών και δωρεάν
Η πρακτική αυτή, που επαναλαμβάνεται από τον Κουτελάκη και συνεχίζεται, προκαλεί οργή στους κατοίκους που βλέπουν την πλατεία τους να «πουλιέται» φθηνά, με έμμεσα κόστη για αυτούς μέσω εισιτηρίων, θορύβου και απώλειας πρόσβασης, χωρίς ο Δήμος να επωφεληθεί πραγματικά από την γιορτινή «χρυσή» περίοδο.
